مالکان بیش از 5 واحد مسکونی، مشمول مالیات دو برابری می شوند
به گزارش مجله سلو بلاگ، به گزارش خبرنگاران، از 19 فروردین سامانه جامع املاک و اسکان کشور به نشانی http://amlak.mrud.ir پذیرای تمام سرپرستان خانوارهای شهری و روستایی برای درج مالکیت و اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) ظرف مدت 2 ماه است.
همراه دور زمین باشید و با تور ارزان روسیه از کاخ کرملین دیدن کنید و در شهرهای زیبای مسکو و سوچی گشتی بزنید و خاطرات زیبایی برای خود رقم بزنید.
سرپرستان خانوار می توانند بر اساس آخرین رقم کد ملی خود (سرپرست خانوار) مطابق با جدول زمان بندی که در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ذکر شده، به این سامانه مراجعه نمایند.
سوالات متداولی درباره نوع ثبت نام در این سامانه برای مالکان به وجود آمده است که پاسخ بعضی از متداول ترین سوالات در زیر آمده است.
1-برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه ای مراجعه گردد؟
سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
2- زمانی که افراد برای دفعه اولی وارد سامانه می شوند. پیام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید کرد؟
برای ورود به سامانه ضروری است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوند.
3- برای ثبت واگذاری ملک در سامانه چه کاری باید انجام گردد؟
در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک انتخاب گردد.
4- خانه به نام مالک است، اما مستاجر در آن سکونت دارد، چگونه این مورد ثبت گردد؟
در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه شخص دیگری ساکن است را انتخاب نموده و اطلاعات مستاجر در آن وارد گردد.
5- در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست، چه اقدامی باید انجام گردد؟
شرایط اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن معین کنید.
6-ملک فروخته شده یا ساکن دیگری در ملک سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارند. برای ثبت آن چه نمایند؟
وارد کردن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
7- در ثبت ملک، به طور اشتباه اطلاعات نادرستی وارد شده و ثبت نهایی شده، برای ویرایش آن چه باید کرد؟
امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. ضروری است در وارد کردن اطلاعات، دقت لازم لحاظ گردد.
8- منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟
اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می گردد و اقامتگاه فرعی، اقامتگاه دوم خانواده است.
9- اولین بار است که می خواهند وارد سامانه شوند(یا رمز عبور فراموش شده)، در صفحه سماوا می خواهند کد ملی را وارد نمایند، اما کد ملی وارد نمی گردد. در این باره چکار باید کرد؟
اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می گردد.
10- چگونه معینات ملک را در سامانه افزود؟
در قسمت املاک تحت مالکیت، روی گزینه افزودن ملک کلیک نموده و معینات آن را ثبت کنید.
11- شرایط سکونت ملک تغییر نموده است، برای ثبت آن چه اقدامی باید انجام داد؟
در قسمت املاک تحت مالکیت، در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک نموده و شرایط جدید سکونت ملک خود را ثبت کنید.
12- اقامتگاه فرد در سامانه مشاده نمی گردد، چه کار باید کرد؟
در قسمت اقامتگاه ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک نموده و معینات آن ثبت گردد.
13- می خواهند اقامتگاه خود را تغییر دهند. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف نمایند؟
در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک نموده و تاریخ انتها سکونت در آن را درج کنید. سپس معینات اقامتگاه جدید ثبت گردد.
14- آیا واحد مسکونی بایستی 120 روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟
در صورتی که ملک به مدت 120 روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
15- در مورد افرادی که بیش از 5 واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟
مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتی که مالک بیش از 5 واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می گردد.
16- اگر ملکی در طول سال، 120 روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوری که بخشی از 120 روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و بقیه در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می گردد؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟
اگر 120 روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می گردد.
17- چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می گردد؟
فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
18- پس از اینکه مالک، اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.
19- دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می شوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می گردد؟
بله، بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک، اقامتگاه دوم تلقی نگردد، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
20- حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟
اگر به میزان 120 روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
21- برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نیست، چه مدارکی موردنیاز است؟
ملاک، استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.
22- آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می شوند؟
خیر، مشمول مالیات نمی شوند، اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
23- در چه صورت واحدهای مسکونی مشمول جریمه مربوط به عدم ثبت ملک می شوند و این جریمه در شهرهای کمتر و بیشتر از یکصد هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟
واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهره بردار آن ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمه ای معادل 20 درصد مالیات سال اول موضوع ماده (54 مکرر) قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهره بردار آن ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (54 مکرر) این قانون محسوب می شوند.
24- در صورتی که بهره بردار، اطلاعات ملک را در سامانه درج نکند، تکلیف مالک چیست؟
می تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج گردد.
25- اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید در سامانه ثبت کند.
26- مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چه مدت است؟
اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.
27- مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟
در این حالت سرپرست خانوار ضروری است در قسمت مالکیت ملک، آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز ضروری است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. دقت گردد در هنگام ثبت ملک ضروری است وی در قسمت اطلاعات سکونت گزینه خودم ساکن هستم را انتخاب کند.
28-خانهای خریده شده، اما هنوز سند به نام مالک جدید صادر نشده، چگونه ملک باید ثبت گردد؟
در این موارد ضروری است در قسمت نوع سند، گزینه عادی انتخاب گردد.
لزوم درج اطلاعات اقامت و مالکیت تمامی اشخاص در سامانه ملی املاک و اسکان کشور
به گزارش ایرنا، مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 5 آذرماه 1399، هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزارنفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره 7 ماده 169 مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره 11 ماده 53 این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به توضیح ضرایب زیر می گردد:
سال اول، معادل 6 برابر مالیات متعلقه
سال دوم، معادل 12 برابر مالیات متعلقه
سال سوم به بعد، معادل 18 برابر مالیات متعلقه
واحدهای نوساز پس از 12 ماه و در طرح (پروژه) های انبوه سازی پس از هجده ماه از زمان صدور گوهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات موضوع این ماده می شوند.
مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با معین نوع بهره برداری، حداکثر ظرف مدت دوماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نمایند. ثبت واحدهای مسکونی دارای جهات امنیتی، براساس دستورالعمل مصوب شورای عالی امنیت ملی انجام می گردد.
پس از انتها مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (1) این ماده، دستگاه های اجرایی مکلفند خدمات خود ازقبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ای و یاری معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا توضیح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه نمایند.
همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، تمام ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر نمایند.
منبع: ایرنا
منبع: تجارت نیوز