کاربری ها و مناطق مشمول مالیات بر عایدی املاک چیست؟ - مجله سلو بلاگ

عمده مناطقی که مورد هدف سوداگری قرار می گیرند، شهر های عظیم و پرجمعیت است؛ لذا این مالیات باید با اولویت اجرا، در کلیه مناطق شهری پرجمعیت کشور عملیاتی گردد. البته با توجه به محدودیت های اجرایی، پیشنهاد می گردد این مالیات به ترتیب با اولویت تهران، کلانشهرها، شهرهای با جمعیت بیش از 500 هزار نفر، شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر و … اجرایی گردد و در نهایت به همه مناطق کشور تعمیم یابد.

املاک مسکونی مهم ترین و اصلی ترین کاربری مد نظر در حوزه املاک برای اعمال مالیات بر عایدی سرمایه است. این بخش از جهت اینکه احتیاج اساسی مردم را تأمین می کند، اهمیت بیشتری نسبت به بقیه کاربری های املاک دارد. از سوی دیگر اصلی ترین تقاضای مربوط به املاک در حوزه واحد های مسکونی است. لذا تغییرات شدید قیمتی و سوداگری در این بخش، تأثیرات منفی بیشتری بر جامعه و دهک های متوسط رو به پائین بر جای می گذارد.

املاک صنعتی، اداری و تجاری نیز به دلیل نبود ضوابط مشخص، مانند املاک مسکونی و بعضا شدیدتر از آن، به سوداگری دچار شده و افزایش قیمت و نوسانات شدید را تجربه می نمایند؛ لذا ضروری است این حوزه از کاربری املاک نیز مشمول مالیات بر عایدی سرمایه گردد. علاوه بر این، سرقفلی (حق واگذاری ملک) که سهم عظیمی از قیمت املاک صنعتی، اداری و تجاری را تشکیل داده نیز بایستی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه گردد. در خصوص املاک و زمین های کشاورزی نیز باید گفت که اولا عمده زمین های با کاربری زراعی به منظور فراوری محصولات کشاورزی استفاده می شوند و احتمال کمتری به جهت ماهیت آن برای انجام سوداگری وجود دارد.

بنابراین با توجه به اینکه زمینه سوداگری در انواع املاک مسکونی، صنعتی، اداری و تجاری وجود دارد، همه این املاک باید مشمول پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه گردد. تنها زمین های زراعی می توانند از پرداخت این مالیات معاف شوند.