نحوه مطالبه اجاره معوقه به چه صورت است؟ - مجله سلو بلاگ

شاید با شنیدن واژه اجاره ملک اولین چیزی که به ذهن خطور کند اجاره بها باشد. مطالبه ای قانونی و مهم که حین عقد اجاره در قرارداد ذکر شده و مستاجر موظف به پرداخت آن به مالک بوده و در صورت عدم پرداخت آن، موجر می تواند علاوه بر مطالبه اجاره معوقه، اجاره نامه را فسخ و مستاجر را ملزم به تخلیه ملک کند. در این نوشتار از خبرنگاران به بررسی مطالبه اجاره معوقه و نحوه مطالبه آن می پردازیم.

مطالبه اجاره معوقه

عقد اجاره مطابق ماده 466 قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود. بنابراین، پرداخت اجاره بها به صورت منظم و در موعد معین از جمله وظایف و تکالیف مستاجر است که به سبب عقد قرارداد اجاره برای وی ایجاد شده است. در صورتی که وی از پرداخت این مبلغ سر باز زند، از لحاظ قانونی بابت این اجاره معوقه، به موجر بدهکار خواهد بود. در صورتی که تصرف مستاجر بر ملک بیش از زمان مقرر در اجاره نامه و بدون اجازه موجر ادامه یابد، موجر می تواند علاوه بر مطالبه اجور معوقه زمان تصرف در مدت اعتبار قرارداد، به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بابت مدت زمان انتفاع از ملک در مهلت انقضا یافته قرارداد نیز بپردازد. در صورتی که مستاجر در پرداخت این اجاره تاخیر داشته باشد و موجر را از حیث دریافت اجاره بها با مشکل روبرو سازد، به صورت قانونی مدیون موجر می شود و موجر می تواند جهت مطالبه اجور معوقه از وی اقدام کند.

نحوه مطالبه اجاره معوقه

در صورت عدم پرداخت اجور معوقه توسط مستاجر، مالک می تواند آن را مطالبه کند. بنابراین، با ارائه طرح دعوا مطالبه اجور معوقه و با استناد به قرارداد عقد اجاره، میزان معین در قرارداد را به عنوان اجاره بها معوقه و پرداخت نشده تحت عنوان مطالبه اجور معوقه و پرداخت نشده که مستاجر تاخیر در پرداخت آن ها داشته درخواست می کند. از آن جایی که میزان این اجور دریافت نشده بین طرفین معلوم و معین است دیگر نیازی به جلب نظر کارشناس برای معین اجرت استفاده از مورد اجاره نیست. در صورتی که مدت عقد اجاره منقضی شود و مستاجر بدون اجازه موجر به تصرفات خود در مورد اجاره ادامه داده، موجر باید در دعوا مطروحه، طلب ناشی از تصرفات مستاجر را در قالب تقاضای اجرت المثل با رجوع به نظریه کارشناسی برای معین میزان آن مطالبه کند.

مرجع صالح به رسیدگی به دعوا

مطالبه اجور معوقه بسته به مبلغ مورد درخواست، قابل طرح در شورا حل اختلاف، یا دادگاه حقوقی است. دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا نیز با توجه به خواسته تقدیم شده معین می شود. در صورتی که بها خواسته مورد مطالبه در دادخواست تا مبلغ 200 میلیون ریال باشد شورا حل اختلاف محل وقوع ملک صالح رسیدگی به پرونده بوده و در صورتی که بها خواسته شده بیش از مبلغ 200 میلیون ریال باشد دادگاه عمومی محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی دارد. در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر با توجه به ماده 496 قانون مدنی می تواند ادعای فسخ قرارداد را نیز مطرح کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق وتکایف مستاجر را مطالعه کنید.

bestcanadatours.com: مجری سفرهای کانادا و آمریکا | مجری مستقیم کانادا و آمریکا، کارگزار سفر به کانادا و آمریکا